Conciergerie Avoriaz une station sans voitures à 1 800 m
Votre appartement d'Avoriaz loué et entretenu, 15 % du chiffre d'affaires
Samedi en fin d'après-midi, au quai de déchargement de l'entrée de la station. Les valises s'empilent pendant que les enfants regardent les chevaux, puis le traîneau emmène tout ce petit monde jusqu'à la résidence. À partir de là, il faut un code, la bonne porte, le bon ascenseur et quelqu'un qui réponde au téléphone.
Arriver là-haut
Ici, les bagages montent en traîneau
Avoriaz a été pensée sans voitures dès sa création en 1966. On laisse le véhicule sur l'un des parkings de l'entrée, couvert ou en plein air. L'autre solution consiste à se garer en bas aux Prodains, d'où le téléphérique Prodains Express monte en quatre minutes jusqu'à la place Jean Vuarnet.
Le transport se demande ensuite à l'accueil, sans réservation. Une vingtaine de cochers assurent les traîneaux en journée. Les chenillettes renforcent le service les jours d'arrivée et prennent le relais à la nuit tombée.
| Moment | Ce qui se passe à Avoriaz | Ce que nous prévoyons |
|---|---|---|
| Arrivée en journée | Quai de déchargement, puis traîneau à cheval jusqu'à l'immeuble | Le nom exact de la résidence et l'entrée à donner au cocher |
| Arrivée de nuit | Les chenillettes remplacent les chevaux | Des consignes courtes lisibles sur un téléphone et un contact qui répond |
| Départ du samedi matin | Agents en gilet jaune devant les immeubles de 8 h à 11 h 30 | Conseiller de partir avant 9 h ou après 11 h pour éviter la cohue |
| Fin de saison | Les traîneaux s'arrêtent avant la fermeture (le 7 avril en 2026) et les chenillettes continuent | Prévenir les voyageurs des vacances de printemps |
Le reste du trajet se fait à pied, avec les luges à bagages qu'on libère avec une pièce de 1 € ou 2 €. Et la bagagerie de l'accueil garde les valises le samedi pour 2 € la pièce.
Une conciergerie Avoriaz qui ignore ce circuit laisse des voyageurs perdus devant des façades en bois qui se ressemblent. Nous l'expliquons dans les messages envoyés avant l'arrivée, résidence par résidence.
Combien rapporte un Airbnb à Avoriaz ?
Sur les douze derniers mois, 1 836 logements étaient loués en courte durée à Avoriaz. Un logement y était occupé 39,0 % des nuits pour un prix moyen de 335 € la nuit. Il a rapporté en moyenne 27 423 € sur l'année. Ces chiffres sont ceux de la commune de Morzine, dont Avoriaz fait partie.
Les revenus mois par mois
Le meilleur mois a été février avec 7 416 € par logement et 62,6 % d'occupation. Le plus creux a été octobre avec 1 361 €. Et les séjours durent en moyenne 5,7 nuits.
Ce que rapporte chaque taille de logement
| Logement | Annonces | Revenu médian par an | Prix d'une nuit | Occupation | Après 15 % de commission |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 212 | 14 600 € | 144 € | 43 % | 12 410 € |
| T2 (1 chambre) | 405 | 15 800 € | 187 € | 40 % | 13 430 € |
| T3 (2 chambres) | 451 | 22 400 € | 257 € | 40 % | 19 040 € |
| T4 (3 chambres) | 294 | 28 500 € | 375 € | 38 % | 24 225 € |
| 4 chambres | 196 | 39 500 € | 539 € | 38 % | 33 575 € |
| 5 chambres et plus | 194 | 45 100 € | 841 € | 34 % | 38 335 € |
La dernière colonne retire seulement notre commission de 15 % du chiffre d'affaires. Le ménage et le linge sont facturés à part aux voyageurs.
Calculer mon revenu net avec les chiffres de Avoriaz
Estimations AirROI calculées à partir des annonces Airbnb publiques, douze mois jusqu’à octobre 2026. Ce sont des moyennes de marché, pas une promesse de revenu.
Airbnb
Conciergerie Airbnb à Avoriaz dans les immeubles de Jacques Labro
Les immeubles d'Avoriaz épousent la pente. Jacques Labro les a dessinés au milieu des années 1960 avec Jean-Jacques Orzoni et Jean-Marc Roques. Les Hauts-Forts 2 sont aujourd'hui classés monument historique.
Pour une annonce, cette architecture se photographie. On montre la façade, la vue et le balcon côté sud quand il existe, puis l'intérieur tel qu'il est, souvent compact (un rangement bien pensé vaut mieux qu'une photo grand angle).
Notre conciergerie Airbnb à Avoriaz écrit le descriptif pour quelqu'un qui n'est jamais venu. Combien de couchages, où ranger les skis, à quel niveau de la résidence se trouve la porte, tout y figure avant qu'on nous le demande.
Les saisons
Neige longue et été plus calme sur le plateau
À cette altitude, l'hiver dure. Les vacances de février se réservent tôt, puis le printemps attire des skieurs qui cherchent la neige en hauteur.
Par le secteur du Linga, les pistes rejoignent Châtel et le reste des Portes du Soleil. Si vous hésitez entre les deux stations pour un achat, notre page conciergerie Châtel décrit l'autre versant.
Quand le temps ferme les pistes, il reste Aquariaz. Le centre aquatique de la station, au décor tropical et à l'eau chauffée, rassure les familles et mérite sa mention dans l'annonce. Il ouvre aussi en été, la saison où Avoriaz reçoit randonneurs et vététistes.
Notre conciergerie Avoriaz revoit les prix chaque semaine pour tenir compte de l'écart entre février et juillet.
Ce que nous gérons pour vous
- Photos, annonce et diffusion sur Airbnb puis sur d'autres plateformes
- Prix ajustés chaque semaine, vacances et événements compris
- Consignes d'arrivée, messages à toute heure et remise des clés
- Ménage et linge à chaque départ, lits faits (facturés à part)
- États des lieux et petites réparations qu'on vous signale
Combien
Ce que coûte la gestion de votre appartement à Avoriaz
Notre conciergerie Avoriaz prend 15 % du chiffre d'affaires généré. Vous gardez 85 % et le ménage comme le linge sont facturés à part.
Un appartement qui fait 20 000 € de réservations vous laisse 17 000 € avec nous. Une commission de 20 % vous en laisserait 16 000 €.
L'estimation est offerte et sans engagement. Pour le reste de nos services, passez par l'accueil du site.
Démarches
Avoriaz dépend de la mairie de Morzine
Avoriaz n'est pas une commune à part. La station appartient à Morzine et c'est donc la mairie de Morzine qui enregistre la déclaration de votre meublé de tourisme, dont le numéro figure ensuite sur chaque annonce.
Le règlement de copropriété de votre résidence peut aussi encadrer la location courte, lisez-le avant de publier. Pour le changement d'usage et les règles en vigueur, renseignez-vous auprès de la mairie. Notre conciergerie Avoriaz fait le point avec vous à l'estimation.
Questions fréquentes
Vos questions sur Avoriaz
Comment mes voyageurs trouvent-ils l'appartement dans une station sans voitures ?
Nous leur envoyons avant l'arrivée le nom de la résidence, l'entrée à utiliser et le chemin depuis l'endroit où le traîneau les dépose. S'ils se perdent, un message reçoit une réponse à toute heure.
Qui remet les clés quand l'arrivée se fait en pleine nuit ?
L'accueil et la remise des clés sont organisés selon votre logement, de jour comme de nuit. Les consignes partent avant le séjour.
Le ménage est-il compris dans les 15 % ?
Non. Le ménage et le linge sont facturés à part, à chaque départ.
Gérez-vous aussi les chalets des Prodains ?
Les Prodains sont en bas, côté Morzine. Notre page conciergerie Morzine présente ce secteur.
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