Conciergerie Annemasse entre la gare et la frontière
Votre appartement loué aux voyageurs du Grand Genève, 15 % du chiffre d'affaires
Dimanche soir, un Léman Express arrive de Genève-Cornavin et une ingénieure descend sur le quai d'Annemasse avec une valise pour trois semaines de mission. Elle commence lundi matin de l'autre côté de la frontière et n'a aucune envie de chercher une boîte à clés dans le noir. On a fait le lit, posé les serviettes et envoyé les consignes d'arrivée avant qu'elle ne monte dans le train.
Le marché local
Ici on loue au temps de trajet jusqu'à Genève
Pas de télécabine ni de plage à Annemasse. Ce qui remplit un appartement, c'est la distance à pied jusqu'à la gare et le nombre de minutes qui séparent la porte d'entrée d'un bureau genevois.
Depuis la mise en service du Léman Express en décembre 2019, la ligne CEVA relie Annemasse à Genève-Eaux-Vives puis à Cornavin en une vingtaine de minutes. Le tram 17 franchit lui aussi la frontière à Moillesulaz.
| Secteur | Logements fréquents | Ce que cherchent les voyageurs |
|---|---|---|
| Centre-ville et Chablais-gare | Studios et deux-pièces en immeuble, résidences récentes | La gare à pied, les commerces, un départ matinal vers Genève sans voiture |
| Romagny, Perrier-Livron et Château Rouge | Appartements familiaux, immeubles neufs | De la place pour un séjour long, le tram, les spectacles de Château Rouge |
| Le Brouaz et le Vernand | Maisons, appartements avec jardin ou garage | Le calme le soir, une place pour la voiture |
| Gaillard, Ambilly, Ville-la-Grand, Vétraz-Monthoux | Appartements et maisons en limite d'Annemasse | Un logement plus grand pour une famille, la douane ou le marché du quartier tout près |
Le secteur Perrier-Livron-Château Rouge vit un programme de renouvellement urbain et des immeubles neufs y remplacent une partie des barres des années 60 et 70.
Une bonne part des demandes vient du travail. Missions de quelques semaines dans une organisation genevoise, formations, prises de poste avant de trouver un bail à l'année. Une conciergerie Annemasse reçoit donc des voyageurs qui veulent surtout une bonne connexion et une arrivée sans rendez-vous fixe.
Et il y a les familles. Des parents qui rendent visite à un enfant installé dans le Genevois, des invités pour un mariage à Ville-la-Grand, un groupe qui veut monter au Salève le samedi puis voir le lac le dimanche.
Combien rapporte un Airbnb à Annemasse ?
Sur les douze derniers mois, 402 logements étaient loués en courte durée à Annemasse. Un logement y était occupé 42,3 % des nuits pour un prix moyen de 83 € la nuit. Il a rapporté en moyenne 7 694 € sur l'année.
Les revenus mois par mois
Le meilleur mois a été août avec 1 480 € par logement et 52,1 % d'occupation. Le plus creux a été janvier avec 931 €. Et les séjours durent en moyenne 8,7 nuits.
Ce que rapporte chaque taille de logement
| Logement | Annonces | Revenu médian par an | Prix d'une nuit | Occupation | Après 15 % de commission |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 82 | 4 590 € | 67 € | 41 % | 3 902 € |
| T2 (1 chambre) | 112 | 5 730 € | 93 € | 44 % | 4 870 € |
| T3 (2 chambres) | 50 | 13 600 € | 121 € | 48 % | 11 560 € |
| T4 (3 chambres) | 13 | 10 900 € | 171 € | 43 % | 9 265 € |
La dernière colonne retire seulement notre commission de 15 % du chiffre d'affaires. Le ménage et le linge sont facturés à part aux voyageurs.
Calculer mon revenu net avec les chiffres de Annemasse
Estimations AirROI calculées à partir des annonces Airbnb publiques, douze mois jusqu’à octobre 2026. Ce sont des moyennes de marché, pas une promesse de revenu.
Le calendrier
La semaine pour le travail le week-end pour le Salève
Un séjour de mission commence souvent la veille du premier jour de travail et se termine un vendredi. Le logement doit donc être prêt un dimanche.
Certaines semaines se louent mieux que d'autres. Du 5 au 11 avril 2027, le salon horloger Watches and Wonders occupe Palexpo, à côté de l'aéroport de Genève. Notre conciergerie Annemasse revoit les prix chaque semaine pour que ces dates ne partent pas au tarif d'un mardi de novembre.
Le Léman Express a aussi ouvert une ligne L7 en décembre 2025. Aux heures de pointe, quelques trains filent d'Annemasse vers Lancy-Pont-Rouge et Vernier sans passer par Cornavin. Les premiers trains du matin permettent même d'attraper les vols du début de journée à Genève-Aéroport.
D'avril au début novembre, le téléphérique du Salève tourne depuis Étrembières et monte à 1 100 m en quelques minutes. La ligne de bus 4 y conduit depuis la gare, côté Rotonde. Les mêmes trains vont jusqu'à Thonon et Évian (si votre bien est plutôt au bord du lac, voyez notre page conciergerie Thonon).
Votre appartement est-il fait pour un consultant seul ou pour une famille de quatre ? La réponse change l'annonce, les photos et les semaines à viser.
Ce que nous gérons pour vous
- Annonce, photos et diffusion sur Airbnb et les autres plateformes
- Prix ajustés chaque semaine selon la saison et les événements
- Messages à toute heure, accueil et remise des clés
- Ménage et linge à chaque départ (facturés à part)
- États des lieux et petites réparations signalées
Airbnb
Conciergerie Airbnb à Annemasse pour les arrivées tardives
Le Léman Express relie l'aéroport à Annemasse jusque tard le soir (vérifiez l'horaire de l'année en cours). Un voyageur qui atterrit tard reçoit donc ses consignes d'accès avant d'embarquer et quelqu'un lui répond s'il bloque devant la porte.
Notre conciergerie Airbnb à Annemasse soigne surtout l'annonce. Elle précise le temps à pied jusqu'à la gare, l'étage, la présence d'un parking et l'espace de travail (c'est ce que ces voyageurs lisent en premier).
Entre deux séjours, le ménage est fait, le linge changé et l'état des lieux noté. Vous bloquez les dates où vous voulez récupérer l'appartement.
Courte ou moyenne durée
Trois semaines de mission ou six mois de bail lequel convient à votre appartement ?
En 2023, Annemasse Agglo comptait 25 929 frontaliers, soit 63 % des actifs qui ont un emploi. Presque tous travaillent dans le canton de Genève (94 %).
Un salarié tout juste embauché à Genève qui s'installe côté français a besoin d'un meublé le temps de trouver un bail. Les séjours Airbnb durent 8,7 nuits en moyenne ici selon AirROI. Reste à choisir le contrat, qui n'engage pas le propriétaire de la même façon.
| Contrat | Durée | Pour qui | Ce que ça change pour vous |
|---|---|---|---|
| Meublé de tourisme (Airbnb) | 90 jours d'affilée au plus pour un même client dans l'année | Missions courtes, voyageurs d'affaires, familles en visite | Prix revus chaque semaine, dates bloquées quand vous voulez |
| Bail mobilité | De 1 à 10 mois, sans renouvellement | Salarié en mission ou en mutation, stagiaire, étudiant, avec justificatif | Loyer fixe, pas de dépôt de garantie |
| Bail meublé classique | 1 an renouvelable (9 mois pour un étudiant) | Un locataire dont c'est la résidence principale | Loyer stable, préavis pour récupérer l'appartement |
Côté revenus locatifs, faisons le calcul sans enjoliver. Les loyers d'annonce relevés en 2025 placent un appartement d'une ou deux pièces à Annemasse autour de 22,6 € le mètre carré charges comprises, soit à peu près 835 € par mois pour 37 m² et 10 000 € sur une année pleine.
Sur Airbnb, un T2 avec une chambre a rapporté 8 680 € en moyenne sur douze mois d'après AirROI. La moitié de ces annonces sont restées sous 5 730 €. Avec 42,3 % de nuits occupées, l'annonce moyenne reste vide plus d'une nuit sur deux et c'est vous qui payez l'électricité, internet et les charges de copropriété entre deux voyageurs.
La moyenne de la ville rapporte donc moins qu'un bail. Une gestion de location courte durée se justifie si vous voulez garder l'appartement pour vos séjours ou le récupérer dans un an, ce qu'un bail complique. Un deux-pièces près de la gare peut aussi viser plus haut que la moyenne (c'est ce que l'estimation sert à chiffrer).
Et si un consultant vous demande quatre mois d'un coup, le séjour sort du meublé de tourisme. Il relève alors du bail mobilité, signé en direct ou par une agence immobilière en gestion locative classique. Notre conciergerie Annemasse s'occupe de la location saisonnière, sous la barre des 90 jours. Le guide location saisonnière ou meublé de tourisme détaille les deux régimes.
Les bons réglages
Ce qui fait choisir votre logement plutôt que celui d'à côté
Sur les 402 annonces actives de la ville, 112 sont des T2 à une chambre et 82 des studios. C'est l'offre la plus encombrée, où l'on se compare à 5 € près.
Les appartements à deux chambres ne sont que 50. Leur revenu médian atteint 13 600 € sur l'année avec 48 % des nuits occupées, sans doute parce que deux collègues en mission ou une famille en visite y partagent la note.
Le calendrier pèse autant que la taille. En juillet, les voyageurs réservent 39 jours avant d'arriver, contre 17 en septembre. À la rentrée, une bonne partie des séjours se décide donc moins de trois semaines à l'avance et un appartement fermé aux demandes tardives laisse passer ces missions.
Les séjours s'allongent en mars (10,8 nuits en moyenne) et se raccourcissent en août (7 nuits). La durée minimale à demander change donc avec la saison, un réglage dont on parle à l'estimation.
Reste l'annonce. Un voyageur d'affaires cherche une table où poser un ordinateur, le débit de la connexion, un lave-linge s'il reste trois semaines et le temps à pied jusqu'au Léman Express. Une conciergerie Airbnb à Annemasse qui connaît cette clientèle écrit l'annonce dans cet ordre-là.
Tarifs
Combien coûte une conciergerie à Annemasse ?
Nous prenons 15 % du chiffre d'affaires généré et vous gardez 85 %. Le ménage et le linge sont facturés à part.
Sur 20 000 € de réservations, il vous reste 17 000 €, contre 16 000 € avec une commission de 20 %. Une conciergerie Annemasse vous dit à l'estimation ce que votre logement peut viser entre missions de semaine et visites familiales, gratuitement et sans engagement.
Vous décrivez l'appartement, notre équipe le compare aux annonces voisines et fait le point avec vous sur la clientèle à viser. Suivent les photos, l'annonce, puis les lits faits pour les premiers voyageurs. Draps et serviettes sont fournis et lavés entre deux séjours (linge et blanchisserie facturés à part).
L'ensemble de nos services est présenté sur la page d'accueil.
Avant de louer
Les règles pour un meublé à Annemasse
Un meublé de tourisme se déclare en mairie et son numéro d'enregistrement figure sur chaque annonce. Selon le logement et la durée de location, un changement d'usage peut aussi être demandé.
En copropriété, relisez le règlement avant la première réservation. Renseignez-vous auprès de la mairie d'Annemasse et votre conciergerie Annemasse fait le point avec vous à l'estimation.
Questions fréquentes
Ce que demandent les propriétaires à Annemasse
Intervenez-vous à Gaillard, Ambilly ou Ville-la-Grand ?
Oui. Annemasse et les communes qui la touchent, dont Gaillard, Ambilly, Ville-la-Grand et Vétraz-Monthoux, font partie de notre zone. Pour une adresse plus éloignée, indiquez-la dans votre demande d'estimation.
Mes voyageurs arrivent par le dernier train de l'aéroport, qui les accueille ?
Nous organisons l'accueil et la remise des clés selon votre logement, avec des consignes envoyées avant le départ. Les messages reçoivent une réponse à toute heure, y compris après minuit.
Peut-on louer à un frontalier pour plusieurs semaines ?
Oui, une réservation de plusieurs semaines passe par Airbnb comme les autres. Nous en tenons compte dans le calendrier et dans les prix.
Un consultant veut rester quatre mois, puis-je le prendre sur Airbnb ?
Non. Au-delà de 90 nuits d'affilée pour la même personne dans l'année, le séjour n'est plus un meublé de tourisme. Pour quatre mois, le cadre prévu est le bail mobilité, signé pour 1 à 10 mois avec un locataire en mission ou en mutation qui fournit un justificatif.
Combien coûte la conciergerie à Annemasse ?
15 % du chiffre d'affaires généré. Le ménage et le linge sont facturés à part.
Puis-je garder l'appartement pour recevoir ma famille ?
Oui, vous bloquez vos dates dans le calendrier et nous louons le reste.
Simulez vos revenus Airbnb à Annemasse
Décrivez votre logement, on revient vers vous avec une estimation de revenus, sans engagement.
Vous préférez appeler ? 06 86 29 31 33