Conciergerie Morzine du centre aux Prodains
Votre chalet ou votre appartement géré à Morzine, 15 % du chiffre d'affaires
Un samedi de février, la file de voitures remonte la vallée de la Dranse depuis Thonon pendant que d'autres arrivent par le col des Gets. Dans le chalet, les lits doivent être faits avant que la famille du matin ne rende les clés à celle de l'après-midi. On s'occupe de cette journée-là pour que vous ne la passiez pas au téléphone.
Le marché local
Morzine se loue par versant et par distance aux télécabines
Le village est posé à 1 000 m, entre deux pentes. D'un côté le Pléney et Nyon, reliés aux Gets. De l'autre la télécabine de Super-Morzine qui part du centre et rejoint Avoriaz, puis le reste des Portes du Soleil et leurs 600 km de pistes entre la France et la Suisse.
Pour un voyageur, cette géographie compte plus que la surface. Il veut savoir s'il ira à pied à la remontée (ou en navette avec deux enfants et quatre paires de skis).
| Secteur | Logements fréquents | Ce que cherchent les voyageurs |
|---|---|---|
| Centre du village et Le Bourg | Appartements en résidence, chalets anciens rénovés | Les deux télécabines à pied, les restaurants, la patinoire, une place de parking |
| Côté Pléney et Nyon | Chalets familiaux, appartements avec balcon | Le domaine Morzine-Les Gets, les pistes bleues pour les enfants, le bike park l'été |
| Les Prodains | Chalets et petites résidences au pied du téléphérique | Monter à Avoriaz sans repasser par le centre, le calme en fin de journée |
Les Prodains, à environ 4 km du centre, sont un cas à part. Le téléphérique y monte directement vers Avoriaz (qui fait partie de la même commune) et une navette gratuite relie le hameau au village. Si votre bien est plutôt sur le plateau d'Avoriaz, notre page conciergerie Avoriaz parle de ses contraintes propres.
La clientèle britannique est installée ici depuis des décennies, au point que plusieurs chalets ont longtemps été tenus par des opérateurs anglais. Une conciergerie Morzine travaille donc avec des voyageurs qui réservent de loin et posent leurs questions la veille, parfois tard. On leur répond à toute heure.
Et beaucoup arrivent par l'aéroport de Genève, à environ une heure de route. Quand l'avion atterrit l'après-midi, il fait déjà nuit en janvier à l'arrivée au chalet et les indications doivent rester lisibles sous la neige.
Combien rapporte un Airbnb à Morzine ?
Sur les douze derniers mois, 1 836 logements étaient loués en courte durée à Morzine. Un logement y était occupé 39,0 % des nuits pour un prix moyen de 335 € la nuit. Il a rapporté en moyenne 27 423 € sur l'année.
Les revenus mois par mois
Le meilleur mois a été février avec 7 416 € par logement et 62,6 % d'occupation. Le plus creux a été octobre avec 1 361 €. Et les séjours durent en moyenne 5,7 nuits.
Ce que rapporte chaque taille de logement
| Logement | Annonces | Revenu médian par an | Prix d'une nuit | Occupation | Après 15 % de commission |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 212 | 14 600 € | 144 € | 43 % | 12 410 € |
| T2 (1 chambre) | 405 | 15 800 € | 187 € | 40 % | 13 430 € |
| T3 (2 chambres) | 451 | 22 400 € | 257 € | 40 % | 19 040 € |
| T4 (3 chambres) | 294 | 28 500 € | 375 € | 38 % | 24 225 € |
| 4 chambres | 196 | 39 500 € | 539 € | 38 % | 33 575 € |
| 5 chambres et plus | 194 | 45 100 € | 841 € | 34 % | 38 335 € |
La dernière colonne retire seulement notre commission de 15 % du chiffre d'affaires. Le ménage et le linge sont facturés à part aux voyageurs.
Calculer mon revenu net avec les chiffres de Morzine
Estimations AirROI calculées à partir des annonces Airbnb publiques, douze mois jusqu’à octobre 2026. Ce sont des moyennes de marché, pas une promesse de revenu.
Deux saisons pleines
L'hiver au ski, l'été en VTT le même logement deux fois par an
Le domaine de Morzine ouvre en décembre pour les vacances de Noël et ferme début avril, Avoriaz restant ouvert un peu plus tard. Entre les deux, les vacances scolaires se succèdent et les semaines de février partent les premières. En mars, le festival Rock The Pistes fait revenir du monde quand le calendrier scolaire se calme.
L'été, Morzine change de public. Le bike park du Pléney fait venir des vététistes de toute l'Europe et le réseau des Portes du Soleil compte des centaines de kilomètres de pistes balisées. Fin juin, le Pass'Portes du Soleil MTB ouvre la saison sur un week-end de randonnée entre la France et la Suisse.
Ces voyageurs-là demandent un local à vélos fermé, un endroit pour laver les vélos et sécher les protections. On le précise dans l'annonce dès qu'il existe. Notre conciergerie Morzine ajuste aussi les prix chaque semaine pour que juillet ne se loue pas au tarif de février.
Ce que nous gérons pour vous
- Annonce, photos et diffusion sur Airbnb et les autres plateformes
- Prix revus chaque semaine selon la saison et les événements
- Messages à toute heure, accueil et remise des clés
- Ménage et linge à chaque départ (facturés à part)
- États des lieux et petites réparations signalées
Airbnb
Conciergerie Airbnb à Morzine pour les rotations du samedi
Le jour le plus chargé à Morzine reste le samedi. Les départs du matin, les ménages, le linge et les arrivées du soir tiennent dans quelques heures, alors que la route depuis Cluses ou Thonon est elle aussi chargée.
Notre conciergerie Airbnb à Morzine prépare chaque logement de la même façon entre deux séjours, lits faits, serviettes posées et état des lieux noté. Les photos de l'annonce sont prises pour les deux saisons, sous la neige et en été.
Vous gardez la main sur vos semaines, il suffit de les bloquer dans le calendrier. Une conciergerie Morzine qui connaît ce rythme vous évite de recevoir les voyageurs vous-même.
Entre deux séjours
La gestion locative au quotidien du premier message au linge du samedi
Une semaine de location à Morzine se prépare des mois avant le samedi d'arrivée. Pour février, les voyageurs réservent en moyenne 125 jours à l'avance d'après les moyennes de marché AirROI, si bien que les vacances d'hiver se remplissent dès le mois d'octobre.
Notre équipe rédige l'annonce, fait les photos et diffuse le logement sur Airbnb comme sur les autres plateformes. Les prix sont revus chaque semaine en fonction des vacances scolaires, de la neige annoncée et des événements de la station.
Quelques jours avant l'arrivée, les voyageurs reçoivent les consignes d'accès, l'endroit où garer la voiture et un rappel qui évite bien des soirées difficiles. En Haute-Savoie, les pneus hiver ou des chaînes à bord sont obligatoires du 1er novembre au 31 mars, y compris pour une voiture louée la veille à l'aéroport de Genève.
Le jour du départ, le ménage est fait à fond et les lits sont refaits avec des draps propres, serviettes posées dans la salle de bain. Le linge et la blanchisserie sont facturés à part, comme le ménage, ce qui garde la commission lisible.
Entre deux voyageurs, on note aussi l'état du chalet ou de l'appartement (le local à skis, le poêle, la chaudière qui chauffe mal dans une chambre). Les petites réparations vous sont signalées et c'est vous qui décidez de la suite.
Pour les propriétaires qui vivent à Lyon, à Paris ou à Londres, une conciergerie Morzine remplace les allers-retours du week-end et les coups de fil du dimanche soir.
Optimiser son logement
Quelle taille et quel calendrier pour louer à Morzine ?
Les logements de deux chambres sont les plus nombreux sur le marché de Morzine, 451 annonces selon AirROI. C'est aussi là que la concurrence est la plus serrée. Un T3 y ressemble vite à son voisin de résidence, d'où l'intérêt des photos et d'un détail qui le distingue (une vue sur le Pléney, un casier à skis, une place de parking couverte).
Les grands chalets jouent dans une autre catégorie. Un logement de quatre chambres affiche un revenu médian de 39 500 € par an, contre 28 500 € pour un trois chambres, avec une occupation à peine plus basse. Ces chalets se louent à des groupes qui partagent la semaine. Le prix par voyageur reste alors proche de celui d'un appartement.
La durée minimale de séjour se règle mois par mois. En février, les séjours durent en moyenne 7,6 nuits et couper une semaine pleine pour deux nuits isolées coûte plus qu'il ne rapporte. En septembre comme en octobre, ils tombent autour de 3,5 nuits. Accepter les week-ends devient alors la façon la plus simple de remplir.
Le calendrier compte autant que les prix. Décembre se réserve en moyenne 113 jours avant l'arrivée et juillet 93 jours, alors qu'en octobre le délai tombe à 18 jours. Un propriétaire qui ouvre ses dates d'hiver en novembre arrive donc après une bonne partie des familles.
Et avril mérite qu'on s'y arrête. Le domaine du village ferme début avril alors qu'Avoriaz tourne encore quelques semaines. Ce mois rapporte en moyenne 2 672 € par logement sur le marché, plus que juin.
Notre conciergerie Airbnb à Morzine fixe avec vous la durée minimale et les premiers prix à l'estimation, puis revoit les tarifs chaque semaine selon les réservations qui arrivent.
Tarifs
Combien coûte une conciergerie à Morzine ?
Notre conciergerie à Morzine prend 15 % du chiffre d'affaires généré et vous gardez 85 %. Le ménage et le linge sont facturés à part.
Sur 20 000 € de réservations, il vous reste 17 000 €, contre 16 000 € avec une commission de 20 %. Combien rapporterait votre chalet sur une saison d'hiver et une saison de VTT ? L'estimation est offerte et sans engagement.
Le reste de nos services est présenté sur la page d'accueil.
Bail à l'année ou location saisonnière le calcul pour un T2 à Morzine
Faut-il confier son appartement à une agence immobilière avec un bail classique plutôt qu'à une conciergerie Morzine ? Les deux se défendent et les chiffres aident à trancher.
La carte des loyers publiée par le ministère du Logement estime le loyer d'annonce à environ 18,5 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement d'une ou deux pièces dans le secteur de Morzine (estimation 2025, avec une marge d'incertitude large). Un T2 de 40 m² se louerait donc autour de 740 € par mois, soit près de 8 900 € par an.
En location saisonnière, les T2 du marché local dégagent un revenu médian de 15 800 € par an selon AirROI, sans que leur surface soit connue. Après notre commission de 15 %, il reste 13 430 € de revenus locatifs avant vos propres frais.
L'écart paraît net. Il faut pourtant garder à votre charge l'électricité, le chauffage et internet, qu'un locataire à l'année paie lui-même. Le logement doit aussi être équipé pour des voyageurs qui arrivent avec des enfants et du matériel de ski.
Le bail apporte un loyer chaque mois et presque aucune gestion. La gestion de location courte durée rapporte davantage sur le papier mais demande du travail à chaque séjour, celui que nous faisons à votre place. Elle vous laisse aussi bloquer vos propres semaines de ski, ce qu'aucun bail ne permet.
Notre accompagnement commence par l'estimation offerte. Vous nous décrivez le logement, nous faisons le point avec vous sur le calendrier, les prix et les règles de la mairie, puis viennent les photos, la mise en ligne de l'annonce et les premiers voyageurs.
Avant de louer
Les règles pour un meublé à Morzine
Un meublé de tourisme se déclare en mairie et son numéro d'enregistrement doit figurer sur chaque annonce. Un téléservice national d'enregistrement se met en place et un changement d'usage peut être demandé selon les cas.
Renseignez-vous auprès de la mairie de Morzine. Votre conciergerie Morzine fait le point avec vous à l'estimation, avant toute mise en ligne.
Questions fréquentes
Ce que demandent les propriétaires à Morzine
Intervenez-vous aux Prodains et sur les hauteurs du village ?
Oui. Le centre, Le Bourg, les secteurs du Pléney et de Nyon et les Prodains font partie de notre zone. Pour une adresse plus isolée, envoyez-la-nous avec votre demande d'estimation.
Mes voyageurs arrivent tard depuis Genève, qui leur remet les clés ?
Nous organisons l'accueil et la remise des clés selon votre logement, avec des consignes envoyées avant le départ. Les messages des voyageurs reçoivent une réponse à toute heure.
Peut-on louer le chalet l'été aux vététistes ?
Oui, la saison d'été se loue bien à Morzine. Un local fermé pour les vélos aide beaucoup et nous le mettons en avant dans l'annonce.
Quand faut-il ouvrir le calendrier pour l'hiver ?
Le plus tôt possible. Sur le marché de Morzine, les séjours de février se réservent en moyenne 125 jours à l'avance d'après AirROI, ce qui place les premières demandes dès l'automne.
Mes voyageurs sont-ils prévenus pour les pneus neige ?
Oui. Les consignes envoyées avant l'arrivée rappellent que les pneus hiver ou les chaînes sont obligatoires en Haute-Savoie du 1er novembre au 31 mars. Elles indiquent aussi où se garer près du logement.
Combien coûte la conciergerie à Morzine ?
15 % du chiffre d'affaires généré. Le ménage et le linge sont facturés à part.
Puis-je garder mon chalet pour les vacances de février ?
Oui, vous bloquez vos dates dans le calendrier et nous louons le reste.
Votre chalet est plutôt du côté des Gets ? Voyez aussi notre page conciergerie Les Gets.
Simulez vos revenus Airbnb à Morzine
Décrivez votre logement, on revient vers vous avec une estimation de revenus, sans engagement.
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