Conciergerie Chamonix d'Argentière aux Bossons, au pied du Mont-Blanc
Votre location courte durée gérée dans toute la vallée, 15 % du chiffre d'affaires
Un samedi de février, le car qui arrive de l'aéroport de Genève dépose ses passagers à Chamonix en fin de journée, les housses de skis sous le bras. Leur appartement se trouve à Argentière, une dizaine de minutes plus haut. C'est la clé qui doit les attendre là-bas, pas l'inverse dans le froid. On organise ces arrivées, le ménage du matin et le linge du soir pour que votre week-end à vous reste libre.
La vallée
D'Argentière aux Bossons des secteurs qui ne se louent pas pareil
Vu de Paris ou de Londres, Chamonix est une seule adresse. Sur place, un studio près de la gare et un chalet au Tour n'attirent pas le même voyageur.
| Secteur | Logements fréquents | Ce que cherchent les voyageurs |
|---|---|---|
| Chamonix centre | Studios et appartements en résidence | Le Brévent et l'Aiguille du Midi à pied, les restaurants, la gare |
| Les Praz | Chalets et appartements | La télécabine de la Flégère, le calme, le centre tout proche |
| Argentière et Le Tour | Chalets, appartements de skieurs | Les Grands Montets, le domaine de Balme, les sentiers l'été |
| Les Bossons | Appartements et maisons | La vue sur le glacier des Bossons, l'entrée de la vallée |
Dans le centre, les voyageurs arrivent souvent sans voiture (car de Genève ou train) et veulent savoir combien de minutes les séparent de la télécabine, chaussures de ski aux pieds. Une conciergerie Chamonix doit le dire avant qu'on le demande.
À Argentière, la question change. Un groupe qui loue un chalet pour skier aux Grands Montets regarde le nombre de lits, le local à skis et la place pour deux voitures.
Et aux Bossons, sur la route qui vient de Saint-Gervais, on loue à des familles qui veulent le glacier en face de la fenêtre.
Combien rapporte un Airbnb à Chamonix ?
Sur les douze derniers mois, 2 184 logements étaient loués en courte durée à Chamonix. Un logement y était occupé 43,7 % des nuits pour un prix moyen de 324 € la nuit. Il a rapporté en moyenne 35 391 € sur l'année.
Les revenus mois par mois
Le meilleur mois a été février avec 6 531 € par logement et 62,7 % d'occupation. Le plus creux a été octobre avec 2 033 €. Et les séjours durent en moyenne 5,5 nuits.
Ce que rapporte chaque taille de logement
| Logement | Annonces | Revenu médian par an | Prix d'une nuit | Occupation | Après 15 % de commission |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 187 | 19 500 € | 132 € | 52 % | 16 575 € |
| T2 (1 chambre) | 538 | 19 400 € | 162 € | 46 % | 16 490 € |
| T3 (2 chambres) | 629 | 26 200 € | 249 € | 43 % | 22 270 € |
| T4 (3 chambres) | 317 | 35 500 € | 405 € | 41 % | 30 175 € |
| 4 chambres | 173 | 45 600 € | 616 € | 37 % | 38 760 € |
| 5 chambres et plus | 151 | 83 800 € | 1 169 € | 37 % | 71 230 € |
La dernière colonne retire seulement notre commission de 15 % du chiffre d'affaires. Le ménage et le linge sont facturés à part aux voyageurs.
Calculer mon revenu net avec les chiffres de Chamonix
Estimations AirROI calculées à partir des annonces Airbnb publiques, douze mois jusqu’à octobre 2026. Ce sont des moyennes de marché, pas une promesse de revenu.
Les saisons
Deux hautes saisons et une semaine à part fin août
L'hiver commence à la mi-décembre quand les domaines de Brévent-Flégère, des Grands Montets et de Balme ouvrent, selon l'enneigement. La saison se prolonge jusqu'en avril et les vacances scolaires de Noël et de février sont les semaines les plus demandées.
L'été attire une autre clientèle, celle des randonneurs, des alpinistes et des familles qui montent au Montenvers voir la Mer de Glace. Pour un propriétaire, c'est une deuxième saison complète.
Fin août, la semaine de l'UTMB change tout. En 2026, l'événement a réuni huit courses et environ 10 000 participants du 24 au 30 août, sans compter les proches qui les suivent. Les prix de cette semaine se travaillent à part.
Ce que nous gérons pour vous
- Annonce, photos et diffusion sur Airbnb et d'autres plateformes
- Prix revus chaque semaine selon la saison et les événements
- Messages à toute heure, accueil et remise des clés
- Ménage à chaque départ et linge (facturés à part)
- États des lieux et petites réparations signalées
Airbnb
Conciergerie Airbnb à Chamonix des voyageurs qui viennent de loin
Les voyageurs arrivent par l'aéroport de Genève, à moins de 90 km, par le tunnel du Mont-Blanc depuis l'Italie ou par le train. Avec notre conciergerie Airbnb à Chamonix, chacun reçoit avant le départ un itinéraire adapté à son trajet et la marche à suivre pour les clés.
Les questions tombent à toute heure. Faut-il des chaînes pour monter au Tour ? Le parking est-il couvert ?
Le calendrier reste à vous. Vous bloquez Noël ou deux semaines d'août pour la famille et l'annonce reste ouverte le reste de l'année.
Au quotidien
Entre deux voyageurs une matinée de samedi aux Praz
Les skieurs de la semaine rendent les clés d'un trois-pièces des Praz en fin de matinée. Les suivants arrivent l'après-midi et, entre les deux, il faut vider le local à skis, sécher le carrelage de l'entrée où la neige a fondu sept jours durant et refaire chaque lit.
C'est là que se joue la gestion de location courte durée dans la vallée. Le ménage est fait à chaque départ, les draps et les serviettes sont fournis et lavés, les lits sont prêts avant l'arrivée (ménage et linge restent facturés à part).
Pendant ce passage, notre équipe regarde aussi l'état du logement. Une chasse d'eau qui fuit ou un radiateur froid dans la chambre du fond vous est signalé avec une photo et vous décidez de la suite.
À Chamonix, l'arrivée a une particularité que beaucoup de propriétaires apprennent tard. L'hébergeur remet à chaque voyageur la carte d'hôte de la vallée, avec laquelle le train circule librement entre Servoz et Vallorcine et les forfaits de bus Chamonix Mobilité coûtent moitié moins cher.
Pour une famille arrivée en car de Genève qui veut skier aux Grands Montets, cette carte vaut plus qu'une place de parking. Le Mont-Blanc Express la dépose à Argentière sans qu'elle ait touché à une voiture de la semaine.
Les messages, eux, tombent souvent en anglais et à des heures décalées, depuis un vol retardé ou une file d'attente au tunnel du Mont-Blanc. Une conciergerie Airbnb à Chamonix passe ses soirées d'hiver à répondre à ces voyageurs et notre conciergerie Chamonix le fait à toute heure, week-end compris.
Réglages
Bien régler sa location saisonnière avec les chiffres de la vallée
Les moyennes de marché AirROI sur les douze mois à octobre 2026 donnent de bons repères pour paramétrer une annonce à Chamonix. Ce sont des moyennes de toutes les annonces de la commune et pas les résultats de notre conciergerie Chamonix.
Commencez par le calendrier. En août, les voyageurs réservent en moyenne 130 jours avant leur arrivée, contre 107 jours pour décembre et 102 jours pour février. Un chalet qui ouvre ses dates d'été en mai arrive donc après une bonne partie des réservations.
La durée minimale compte presque autant. Les séjours atteignent 6,3 nuits en février et 6,6 nuits en juillet, puis retombent autour de quatre nuits en septembre et en octobre. Imposer sept nuits toute l'année vide l'automne alors que trois ou quatre nuits en intersaison attirent les randonneurs du week-end et les grimpeurs de passage.
Quelle taille de logement s'en sort le mieux ? Les studios restent occupés 52 % des nuits contre 37 % pour les logements de quatre chambres et plus. Mais un chalet de quatre chambres se loue en moyenne 616 € la nuit et un chalet de cinq chambres ou plus 1 169 €.
Un studio près de la gare vit de séjours plus courts et plus nombreux, donc de rotations fréquentes. Le grand chalet d'Argentière, lui, se joue sur quelques semaines pleines de février et d'août qu'il faut ouvrir tôt et soigner dans le détail.
Reste l'intersaison. Avril, mai, octobre et novembre tournent autour d'un tiers des nuits occupées, le bon moment pour bloquer vos propres séjours ou changer la literie.
Et le bail meublé à l'année ?
La gestion locative classique, confiée à une agence immobilière, demande moins de passages. Un bail meublé loué comme résidence principale à un locataire n'entre pas non plus dans le régime d'autorisation des meublés de tourisme.
En contrepartie, le logement n'est plus à vous en février ni en août. Avec la courte durée, vous gardez vos semaines dans la vallée et vos revenus locatifs suivent les deux saisons, avec l'autorisation de la mairie quand elle est exigée.
Tarifs
Ce que coûte notre conciergerie dans la vallée de Chamonix
Notre conciergerie Chamonix prend 15 % du chiffre d'affaires généré et vous en gardez 85 %. Le ménage et le linge sont facturés à part.
Sur 20 000 € de réservations, vous conservez 17 000 €, contre 16 000 € avec une commission de 20 %. Quel écart sur votre propre logement ? L'estimation est offerte et sans engagement. Nos autres communes sont sur l'accueil de Conciergerie 74.
Tout part de cette estimation. Notre équipe regarde le logement, son secteur et les dates que vous voulez garder, puis fait le point avec vous sur l'autorisation de la mairie avant de préparer l'annonce et les photos.
Les premiers voyageurs arrivent une fois l'annonce en ligne et l'accueil organisé. Vous suivez ensuite chaque réservation dans le calendrier, comme un propriétaire qui loue lui-même mais sans les allers-retours depuis Lyon ou Paris.
Avant de louer
Louer un meublé à Chamonix ce que demande la commune
Chamonix-Mont-Blanc encadre de près la location touristique. Un règlement municipal revu en septembre 2025 soumet les meublés de tourisme à une autorisation de changement d'usage, en plus de la déclaration et du numéro d'enregistrement à afficher sur chaque annonce.
Pour une résidence secondaire, cette autorisation est demandée dès la première nuit louée. Une résidence principale peut être louée jusqu'à 120 jours par an sans elle mais l'enregistrement et la taxe de séjour restent dus.
L'autorisation est temporaire (trois ans) et un propriétaire personne physique ne peut en obtenir qu'une seule. Elle suppose aussi un diagnostic de performance énergétique classé entre A et E et un règlement de copropriété qui ne s'y oppose pas.
Ces règles bougent souvent, renseignez-vous auprès de la mairie. Notre conciergerie Chamonix fait le point avec vous pendant l'estimation, avant toute mise en ligne.
Questions fréquentes
Les questions des propriétaires de la vallée de Chamonix
Intervenez-vous à Argentière et au Tour ?
Oui. Notre conciergerie Chamonix couvre le centre et les hameaux, d'Argentière et Le Tour aux Praz et aux Bossons. Ailleurs dans la vallée, envoyez-nous l'adresse.
Mon logement est une résidence secondaire, puis-je le louer tout de suite ?
Pas avant d'avoir obtenu l'autorisation de changement d'usage délivrée par la mairie. Nous faisons le point sur votre dossier pendant l'estimation.
Combien coûte la conciergerie à Chamonix ?
15 % du chiffre d'affaires généré. Le ménage et le linge sont facturés à part.
Puis-je garder le chalet pour les vacances de février ?
Bien sûr. Vous bloquez vos dates dans le calendrier et nous louons le reste de l'année.
Mes voyageurs ont-ils besoin d'une voiture dans la vallée ?
Pas forcément. Avec la carte d'hôte remise à l'arrivée, le train est libre entre Servoz et Vallorcine et un forfait de ski ou un Multipass donne accès aux bus. Pour un chalet éloigné des arrêts, notre conciergerie Airbnb à Chamonix le précise dans l'annonce.
Quelle durée minimale de séjour fixer à Chamonix ?
Elle change avec la saison. Les séjours dépassent six nuits en moyenne en février et en juillet mais tournent autour de quatre nuits à l'automne, d'après les moyennes AirROI. Notre conciergerie Chamonix la fait varier selon la saison, comme les prix.
Simulez vos revenus Airbnb à Chamonix-Mont-Blanc
Décrivez votre logement, on revient vers vous avec une estimation de revenus, sans engagement.
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