Conciergerie Saint-Julien-en-Genevois côté France, à la porte de Genève
Un logement loué à ceux qui travaillent de l'autre côté de la douane, 15 % du chiffre d'affaires
Lundi, 7 h 20. Sur l'A41, la file des voitures remonte déjà vers la douane de Bardonnex pendant que votre locataire attend le bus pour Genève à deux rues de la gare. Il est arrivé la veille pour un mois de travaux au CERN et il a choisi l'appartement parce qu'il pouvait laisser sa voiture au garage.
Où se trouve votre logement
Du centre aux hameaux Saint-Julien ne se loue pas d'un bloc
Avec un peu plus de 16 000 habitants recensés en 2023, Saint-Julien-en-Genevois touche trois communes genevoises, Soral, Perly-Certoux et Bardonnex. Deux autoroutes s'y croisent (l'A40 vers Annemasse et le Mont-Blanc, l'A41 vers Annecy) et la gare voit passer les TER vers Annemasse et Bellegarde.
| Secteur | Logements fréquents | Ce que cherchent les voyageurs |
|---|---|---|
| Centre, gare et place du Général de Gaulle | Studios et deux-pièces en immeuble | Le bus pour Genève à pied, l'hôpital tout proche, les commerces du centre |
| Thairy, Norcier, Crâche et Thérens | Maisons, appartements dans d'anciennes fermes | Le calme côté ouest, une place pour la voiture, la campagne le long de la frontière |
| Lathoy et Cervonnex | Maisons de famille, petits collectifs récents | La route d'Archamps et du Salève, un accès rapide aux autoroutes |
Le centre attire surtout des séjours de travail. L'hôpital intercommunal Sud Léman Valserine amène aussi des familles de patients et des soignants en remplacement, tandis que les organisations genevoises envoient des consultants pour quelques semaines.
Les hameaux de l'ouest plaisent à un autre public. Ce sont des familles qui viennent voir des proches installés dans le Genevois, des randonneurs qui veulent longer l'Aire ou monter au Salève le dimanche.
Et le tram ? La ligne 15 doit un jour rejoindre la gare de Saint-Julien depuis Genève. Le chantier côté frontière a pris du retard et aucune date d'ouverture n'est fiable aujourd'hui. Pour l'instant, c'est donc le bus transfrontalier qui relie la gare à Genève Bel-Air en passant par la douane de Perly.
Combien rapporte un Airbnb à Saint-Julien-en-Genevois ?
Sur les douze derniers mois, 92 logements étaient loués en courte durée à Saint-Julien-en-Genevois. Un logement y était occupé 44,7 % des nuits pour un prix moyen de 102 € la nuit. Il a rapporté en moyenne 10 464 € sur l'année.
Les revenus mois par mois
Le meilleur mois a été juillet avec 2 027 € par logement et 53,9 % d'occupation. Le plus creux a été février avec 1 148 €. Et les séjours durent en moyenne 7,3 nuits.
Ce que rapporte chaque taille de logement
| Logement | Annonces | Revenu médian par an | Prix d'une nuit | Occupation | Après 15 % de commission |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 18 | 5 030 € | 80 € | 42 % | 4 276 € |
| T2 (1 chambre) | 34 | 9 470 € | 97 € | 48 % | 8 050 € |
| T3 (2 chambres) | 13 | 18 100 € | 119 € | 45 % | 15 385 € |
La dernière colonne retire seulement notre commission de 15 % du chiffre d'affaires. Le ménage et le linge sont facturés à part aux voyageurs.
Calculer mon revenu net avec les chiffres de Saint-Julien-en-Genevois
Estimations AirROI calculées à partir des annonces Airbnb publiques, douze mois jusqu’à octobre 2026. Ce sont des moyennes de marché, pas une promesse de revenu.
Au fil de l'année
Des missions toute l'année et cinq soirs de rock en juillet
La demande de semaine suit le calendrier des bureaux genevois, avec ses rentrées et ses congés. Un dimanche soir de septembre compte souvent plus qu'un samedi d'août.
Mi-juillet, le festival Guitare en Scène occupe le stade des Burgondes. L'édition 2026 a duré du 14 au 18 juillet, avec des concerts chaque soir jusqu'à 1 h 30. Ces nuits-là, un appartement à pied du site se loue à un tout autre prix qu'un mardi d'octobre et c'est à votre conciergerie Saint-Julien-en-Genevois de le savoir assez tôt.
Le reste de l'été vit au rythme du marché, des balades au bord de l'Aire et des sorties au Salève. Les voyageurs posent alors leurs questions sur le parking plus que sur le wifi.
Votre bien convient-il mieux à un consultant seul ou à une famille venue pour un mariage ? On le regarde ensemble à l'estimation, parce que l'annonce et les prix en dépendent.
Ce que nous gérons pour vous
- Annonce, photos et diffusion sur Airbnb et d'autres plateformes
- Prix revus chaque semaine selon la saison et les événements
- Réponse aux messages à toute heure, accueil et remise des clés
- Ménage et linge à chaque départ (facturés à part)
- États des lieux et petites réparations signalées
Airbnb
Conciergerie Airbnb à Saint-Julien-en-Genevois pour ceux qui passent la frontière
Un voyageur qui arrive de Suisse en voiture doit savoir que la vignette autoroutière suisse est obligatoire sur l'A1 côté Bardonnex. Notre conciergerie Airbnb à Saint-Julien-en-Genevois l'écrit dans les consignes d'arrivée, avec le trajet par la petite douane de Perly quand l'autoroute sature.
L'annonce donne aussi le temps à pied jusqu'à l'arrêt de bus, la place de parking et la table de travail. Ce sont les trois lignes que lit un consultant avant de réserver.
Entre deux séjours, le ménage est fait, les draps et les serviettes changés et l'état des lieux noté. Vous gardez la main sur le calendrier.
Tarifs
Ce que vous coûte la gestion de votre logement
Notre conciergerie Saint-Julien-en-Genevois prend 15 % du chiffre d'affaires généré et vous laisse 85 %. Le ménage et le linge sont facturés à part.
Pour 20 000 € de réservations, vous recevez 17 000 €, alors qu'une commission de 20 % vous laisserait 16 000 €. L'estimation est offerte et sans engagement.
Le reste de nos services se lit sur la page d'accueil de Conciergerie 74. Votre maison est plutôt sur les pentes du Salève ? Voyez aussi notre page conciergerie Archamps ou celle de Collonges-sous-Salève.
Avant la première réservation
Louer un meublé de tourisme à Saint-Julien-en-Genevois
Le meublé se déclare en mairie et le numéro d'enregistrement apparaît sur chaque annonce. Un changement d'usage peut être demandé selon le type de logement et la durée de location.
Si l'appartement est en copropriété, relisez le règlement avant de publier quoi que ce soit. La mairie, place du Général de Gaulle, vous renseigne sur les règles en vigueur et votre conciergerie Saint-Julien-en-Genevois fait le point avec vous pendant l'estimation.
Questions fréquentes
Les propriétaires de Saint-Julien nous demandent souvent
Gérez-vous les maisons de Thairy, Lathoy ou Cervonnex ?
Oui, les hameaux font partie de la commune et de notre zone. Pour une adresse dans une commune voisine comme Neydens ou Viry, indiquez-la dans la demande d'estimation.
Un locataire peut-il rester un mois pour une mission à Genève ?
Oui. Une réservation longue passe par Airbnb comme les autres et nous adaptons les prix et le calendrier à ces séjours.
Les prix montent-ils pendant Guitare en Scène ?
Ils sont relevés pour les soirs de concert, comme pour les autres dates chargées. Les prix sont revus chaque semaine.
Quelle commission prend la conciergerie Saint-Julien-en-Genevois ?
15 % du chiffre d'affaires généré. Le ménage et le linge sont facturés en plus.
Puis-je bloquer des semaines pour mes propres séjours ?
Oui, vous bloquez vos dates et nous louons les autres.
Simulez vos revenus Airbnb à Saint-Julien-en-Genevois
Décrivez votre logement, on revient vers vous avec une estimation de revenus, sans engagement.
Vous préférez appeler ? 06 86 29 31 33