Classement meublé de tourisme ce que les étoiles changent en Haute-Savoie
Démarche, grille, tarif et impôts, avec les cas que l'on croise d'Annecy aux stations
Dans un deux-pièces de La Clusaz, l'inspecteur déroule son mètre dans le coin montagne, ces lits superposés logés sous la pente du toit. Pas de fenêtre, donc pas de pièce d'habitation. Les deux couchages ne comptent plus pour le classement. Le propriétaire pensait viser trois étoiles pour six personnes. Il ressort avec un dossier calculé pour quatre.
Classé ou pas
Meublé de tourisme classé ou non classé l'écart se lit sur la déclaration de revenus
Le classement est facultatif. Personne ne vous obligera à afficher des étoiles sur votre annonce Airbnb et beaucoup de propriétaires louent sans. Depuis la loi du 19 novembre 2024 dite Le Meur, le micro-BIC traite pourtant les deux statuts de façon très différente. La question mérite d'être posée avant chaque saison.
| Point de comparaison | Meublé non classé | Meublé de tourisme classé |
|---|---|---|
| Plafond de recettes du micro-BIC | 15 000 € (revenus 2025 et 2026) | 77 700 € pour les revenus 2025, 83 600 € pour les revenus 2026 |
| Abattement forfaitaire | 30 % | 50 % |
| Taxe de séjour | Entre 1 et 5 % du coût de la nuitée par personne, selon le taux voté et dans la limite d'un plafond | Tarif fixe par personne et par nuit, voté par la collectivité selon le nombre d'étoiles |
| CFE | Due selon votre situation | Exonération possible si le logement fait partie de votre habitation personnelle, sauf délibération contraire de la commune ou de l'intercommunalité |
Prenons un chalet à Morzine qui encaisse 20 000 € de réservations dans l'année. Non classé, il dépasse le plafond de 15 000 € et sort en principe du micro-BIC pour passer au régime réel (ce qui n'est pas toujours une mauvaise affaire, votre comptable vous le dira avec l'amortissement en main).
Classé, il reste au micro-BIC et l'abattement de 50 % ramène la base imposable à 10 000 € sans aucune facture à justifier. Et pour un studio près de la gare d'Annecy qui reste sous le plafond ? Sur 12 000 € de recettes, la base imposable tombe à 8 400 € sans étoiles et à 6 000 € avec.
La taxe de séjour joue aussi, plus discrètement. Pour un logement non classé, elle se calcule en pourcentage du prix payé par chaque voyageur, ce qui la fait grimper sur les semaines de février où les tarifs montent. Airbnb la collecte en général pour vous. C'est pourtant votre statut qui fixe le montant prélevé.
Reste la question de l'exonération de taxe d'habitation et de CFE. La taxe d'habitation sur une résidence secondaire reste due dès que vous vous réservez le logement quelques jours par an. Une exonération de taxe d'habitation et de taxe foncière existe pour les meublés classés, uniquement dans les communes situées en zone France ruralités revitalisation qui l'ont votée. La mairie vous dira si la vôtre est concernée.
Pour la CFE, le texte fiscal exonère les meublés classés qui font partie de l'habitation personnelle du loueur, c'est-à-dire un logement que vous occupez vous-même en dehors des périodes de location. La commune ou l'intercommunalité peut supprimer cette exonération par délibération. Le service des impôts des entreprises dont dépend votre logement vous confirmera votre cas. C'est à lui qu'il faut poser la question plutôt qu'à un forum.
La démarche
Faire classer son meublé de tourisme de la demande au panonceau
Atout France ne prononce pas elle-même le classement meublé de tourisme. Elle publie la grille, le guide de contrôle et la liste des organismes autorisés, puis la visite se passe entre vous et un organisme que vous choisissez librement, sans contrainte de département.
En Haute-Savoie, la liste d'Atout France mise à jour le 2 novembre 2026 cite par exemple Innovation & Développement Tourisme à Annecy et l'office de tourisme de Morzine-Avoriaz parmi les organismes agréés. Côté accrédités par le COFRAC, Métrique Inspection est installé à Viuz-en-Sallaz. Si votre bien est à Morzine, notre page conciergerie Morzine détaille aussi le rythme des saisons là-haut.
- Vous passez commande auprès de l'organisme choisi et fixez la date de visite.
- L'inspecteur vient sur place (la visio, la webcam ou le drone sont exclus) et vérifie chaque critère pièce par pièce.
- Dans le mois qui suit, vous recevez le certificat de visite avec le rapport de contrôle, la grille remplie et la proposition de classement.
- Vous avez 15 jours pour refuser cette proposition. Sans refus, le classement est acquis pour 5 ans.
Un détail qui sauve des dossiers. Après la visite, vous pouvez transmettre des éléments factuels dans un délai de 15 jours ouvrés, comme la facture d'un petit équipement remis contre paiement. Le guide de contrôle exclut cette tolérance pour les gros travaux, la remise en état ou un défaut de propreté.
Et si vous possédez deux appartements dans la même résidence d'Annecy-le-Vieux, chacun sera visité séparément, avec la grille complète.
La grille
La grille de classement et ses pièges en montagne
Le tableau officiel compte 133 critères répartis en trois chapitres, équipements, services aux clients puis accessibilité et développement durable. Il découle de l'arrêté du 24 novembre 2021 et s'applique toujours.
Cinq critères ne se rattrapent jamais. Sanitaires, sols et murs, mobilier, literie, cuisine et équipements doivent être propres et en bon état, faute de quoi le classement ne peut pas être prononcé. Les autres critères obligatoires peuvent être compensés par trois fois plus de points optionnels, dans la limite de 5 % des points obligatoires.
Il faut ensuite cumuler une part des points à la carte, de 5 % pour une étoile à 40 % pour cinq. Un studio doit offrir au moins 12 m² en une étoile, 18 m² en trois et 26 m² en cinq. Seules comptent les surfaces sous un plafond d'au moins 1,80 m. Sous les combles d'un chalet de Chamonix ou du Grand-Bornand, ce dernier point peut coûter une catégorie.
La montagne a aussi ses petites compensations. Un local ou un casier pour ranger skis et vélos rapporte un point optionnel. Le critère de stationnement devient non applicable quand une contrainte locale empêche d'en proposer un, ce qui peut arriver dans une vieille ville piétonne comme celle d'Annecy.
Le prix
Tarif classement un prix libre, payé une fois pour cinq ans
Aucun barème national n'encadre le prix d'un classement meublé de tourisme. Chaque organisme fixe le sien, qui dépend en général de la taille du logement. La somme couvre les cinq années du classement. Demandez deux devis puis posez la question à votre office de tourisme, car certains en Haute-Savoie participent aux frais de leurs loueurs partenaires.
Rapportée à l'abattement gagné dès la première année sur un chalet bien loué, la dépense pèse peu. Pour savoir ce que votre logement peut rapporter avant même de le faire classer, passez par notre simulateur de rentabilité Airbnb.
Avant de louer
Ce que les étoiles ne règlent pas mairie, numéro et copropriété
Un meublé classé reste un meublé de tourisme comme les autres face à la mairie. Selon la commune, vous déposez une déclaration simple avec le cerfa n°14004 ou vous passez par l'enregistrement en ligne, qui délivre un numéro de 13 caractères à afficher sur chaque annonce. Dans les communes qui imposent un changement d'usage, il faut en plus présenter un diagnostic de performance énergétique classé entre A et E.
En copropriété, le règlement indique depuis le 21 novembre 2024 si les meublés de tourisme sont autorisés. Les règles locales varient d'une commune à l'autre entre Annecy, Chamonix et les villages du Chablais, alors renseignez-vous auprès de votre mairie et nous faisons le point avec vous à l'estimation. Pour un logement au bord du lac, notre page conciergerie lac d'Annecy en dit plus. La page conciergerie Chamonix couvre la vallée.
Une conciergerie aide aussi à garder les étoiles sur cinq ans, puisque les critères de propreté sont ceux que l'on vérifie à chaque ménage. Notre commission est de 15 % du chiffre d'affaires généré, ménage et linge facturés à part. Un logement classé ou non se gère de la même façon.
Questions fréquentes
Le classement en questions ce que demandent les propriétaires
Le classement est-il obligatoire pour louer sur Airbnb ?
Non, il est facultatif. La déclaration en mairie ou l'enregistrement restent en revanche obligatoires, classé ou pas.
Combien de temps dure un classement meublé de tourisme ?
Cinq ans à compter de la décision. Il faut ensuite refaire une visite pour le renouveler.
Ma résidence principale peut-elle être classée ?
Oui, une résidence principale peut être classée si elle remplit les prérequis et les critères de la grille.
Quel organisme choisir en Haute-Savoie ?
Celui que vous voulez parmi les organismes accrédités par le COFRAC ou agréés, listés sur le site d'Atout France. Comparez les prix et les délais de visite avant la saison d'hiver.
L'abattement de 50 % s'applique-t-il dès la première année ?
Il s'applique aux recettes d'un meublé classé déclarées au micro-BIC, dans la limite du plafond de l'année. Vérifiez la date de votre classement avec votre conseiller fiscal pour savoir à partir de quelle année il joue.
Faites estimer votre logement en Haute‑Savoie
Décrivez votre logement, on revient vers vous avec une estimation de revenus, sans engagement.
Vous préférez appeler ? 06 86 29 31 33