Simulateur de rentabilité Airbnb gratuit, pour votre logement en Haute‑Savoie

Comment lire le calcul

Ce que le simulateur compte et ce qu'il laisse de côté

Le chiffre d'affaires additionne les nuitées (prix moyen multiplié par les nuits louées) et les frais de ménage payés par les voyageurs. Le nombre de séjours vient de la durée moyenne que vous indiquez. Avec 150 nuits et des séjours de 4 nuits, on arrive à un peu moins de 38 séjours, donc 38 ménages.

La commission de la conciergerie se calcule sur le chiffre d'affaires. Chez nous elle est de 15 %, le ménage et le linge restant facturés à part, d'où la ligne séparée. Les frais de la plateforme dépendent de votre formule sur Airbnb. Avec les frais partagés, l'hôte paie autour de 3 %. Avec les frais payés uniquement par l'hôte, que la plateforme applique désormais à beaucoup de comptes gérés par des professionnels, on passe à environ 15,5 %. Vérifiez le taux affiché dans votre espace hôte.

Le résultat s'arrête avant l'impôt. Selon votre régime (micro-BIC, réel, meublé classé ou non), l'imposition change beaucoup et elle a été modifiée pour les revenus 2025. Un comptable ou le site impots.gouv.fr vous donnera le chiffre exact pour votre situation.

Et le point le plus fragile, ce sont les nuits louées. Un appartement près du lac d'Annecy et un chalet à Flaine n'ont pas le même calendrier. Si vous ne savez pas quel chiffre mettre, essayez deux hypothèses, une prudente et une haute, puis demandez-nous une estimation pour votre logement.