Conciergerie Saint-Gervais du Fayet au Bettex, une commune en étages
Location courte durée gérée entre thermes et pistes, 15 % du chiffre d'affaires
Au Fayet, à 580 m d'altitude, une curiste traverse le parc thermal à 8 h pour sa séance de dermatologie. Au même moment, plus haut, un groupe de skieurs monte vers Le Bettex avec la clé d'un chalet qu'il n'a encore jamais vu. Notre conciergerie Saint-Gervais organise ces arrivées sans que vous ayez à faire la route.
Du Fayet au Bettex
Une commune étagée de la gare jusqu'aux pistes
Saint-Gervais-les-Bains s'étire sur plus de 800 m de dénivelé entre la gare du Fayet et Le Bettex. Pour un voyageur, ces deux adresses n'ont presque rien en commun.
| Secteur | Logements fréquents | Ce que cherchent les voyageurs |
|---|---|---|
| Le Fayet | Studios et appartements près de la gare | Les Thermes à pied, le train, le départ du Tramway du Mont-Blanc |
| Le bourg | Appartements anciens et récents | Les commerces, le Valléen, la télécabine du Bettex |
| Le Bettex | Chalets et résidences de montagne | Les pistes d'Évasion Mont-Blanc en sortant du logement |
| Saint-Nicolas-de-Véroce | Chalets | Un village calme et son propre secteur de ski |
Le Fayet vit au rythme des Thermes. On y soigne l'eczéma, le psoriasis ou les cicatrices avec une eau qui sort à 39 °C et les curistes cherchent un logement pratique à quelques pas du parc thermal.
Depuis l'automne 2024, le Valléen relie en télécabine Le Fayet et sa gare au bourg. Et c'est du bourg que part la télécabine du Bettex, ce qui rend un appartement du centre facile à louer à des skieurs venus sans voiture.
Saint-Nicolas-de-Véroce, sur l'autre versant, attire plutôt des familles qui veulent du silence le soir. Une conciergerie Saint-Gervais qui connaît ces écarts ne rédige pas la même annonce pour un studio du Fayet et pour un chalet de Saint-Nicolas.
Combien rapporte un Airbnb à Saint-Gervais-les-Bains ?
Sur les douze derniers mois, 1 292 logements étaient loués en courte durée à Saint-Gervais-les-Bains. Un logement y était occupé 38,6 % des nuits pour un prix moyen de 222 € la nuit. Il a rapporté en moyenne 18 790 € sur l'année.
Les revenus mois par mois
Le meilleur mois a été février avec 4 231 € par logement et 61,3 % d'occupation. Le plus creux a été novembre avec 1 130 €. Et les séjours durent en moyenne 5,3 nuits.
Ce que rapporte chaque taille de logement
| Logement | Annonces | Revenu médian par an | Prix d'une nuit | Occupation | Après 15 % de commission |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 123 | 9 640 € | 86 € | 43 % | 8 194 € |
| T2 (1 chambre) | 365 | 10 000 € | 109 € | 40 % | 8 500 € |
| T3 (2 chambres) | 328 | 12 700 € | 154 € | 38 % | 10 795 € |
| T4 (3 chambres) | 176 | 19 800 € | 246 € | 38 % | 16 830 € |
| 4 chambres | 95 | 27 800 € | 421 € | 36 % | 23 630 € |
| 5 chambres et plus | 122 | 41 700 € | 748 € | 33 % | 35 445 € |
La dernière colonne retire seulement notre commission de 15 % du chiffre d'affaires. Le ménage et le linge sont facturés à part aux voyageurs.
Calculer mon revenu net avec les chiffres de Saint-Gervais-les-Bains
Estimations AirROI calculées à partir des annonces Airbnb publiques, douze mois jusqu’à octobre 2026. Ce sont des moyennes de marché, pas une promesse de revenu.
Le calendrier
Le tramway, les pistes et les cures entre les deux
La saison de ski court de la mi-décembre au début d'avril sur Évasion Mont-Blanc, un domaine de 400 km de pistes que Saint-Gervais partage avec Megève, Combloux et Les Contamines.
Le Tramway du Mont-Blanc part du Fayet et de Saint-Gervais. L'été, il grimpe jusqu'au Nid d'Aigle à 2 412 m, tandis qu'en hiver il dépose skieurs et piétons au plateau de Bellevue, sur le domaine des Houches. La réservation y est obligatoire (on le rappelle par message à vos voyageurs avant leur arrivée).
Les curistes, eux, suivent le calendrier de leur cure plutôt que celui des vacances scolaires.
Ce que nous gérons pour vous
- Annonce, photos et diffusion sur Airbnb et d'autres plateformes
- Prix ajustés chaque semaine selon la saison et les événements
- Messages à toute heure, accueil et remise des clés
- Ménage à chaque départ, draps et serviettes (facturés à part)
- États des lieux et petites réparations signalées
Location saisonnière
Conciergerie Airbnb à Saint-Gervais un voyageur différent à chaque altitude
Le curiste reste plusieurs semaines et regarde d'abord la cuisine et la literie. Le skieur du Bettex veut savoir où ranger six paires de skis. Avec notre conciergerie Airbnb à Saint-Gervais, l'annonce et les photos s'adressent au voyageur qui correspond à votre adresse.
Votre appartement est au Fayet, à deux pas de la gare ? On le présente alors à ceux qui arrivent en train et n'ont besoin ni de parking ni de chaînes.
Les prix bougent chaque semaine, parce qu'une semaine de février au Bettex ne se vend pas au tarif d'un mardi de novembre dans le bourg. Vous gardez la main sur le calendrier et bloquez vos dates quand vous voulez monter.
Tarifs
Notre commission pour un logement à Saint-Gervais
Notre conciergerie Saint-Gervais se rémunère sur ce que votre logement rapporte, 15 % du chiffre d'affaires généré. Vous en gardez 85 % et le ménage comme le linge sont facturés à part.
Sur 20 000 € de réservations, vous touchez 17 000 € avec nous contre 16 000 € chez une conciergerie à 20 %. On chiffre votre logement gratuitement, sans engagement de votre part. Nos autres communes de Haute-Savoie sont sur la page d'accueil.
Réglementation
Déclarer son meublé à Saint-Gervais-les-Bains
Avant la première location, un meublé de tourisme se déclare en mairie. Selon le statut du logement (résidence principale ou secondaire), un numéro d'enregistrement à afficher sur l'annonce ou une autorisation de changement d'usage peuvent aussi être demandés.
Les règles bougent vite dans le pays du Mont-Blanc et la vallée voisine de Chamonix les a resserrées en 2025. Renseignez-vous auprès de la mairie de Saint-Gervais, on fait le point avec vous pendant l'estimation.
Vos questions
Ce que demandent les propriétaires à Saint-Gervais
Intervenez-vous au Fayet comme au Bettex ?
Oui. Notre conciergerie Saint-Gervais couvre Le Fayet, le bourg, Le Bettex et Saint-Nicolas-de-Véroce. Nous intervenons aussi à Megève et aux Contamines-Montjoie.
Peut-on louer à des curistes sur plusieurs semaines ?
Oui. Un séjour long se gère dans le calendrier comme les autres et le prix est ajusté en fonction de sa durée.
Combien coûte la conciergerie à Saint-Gervais ?
Une commission de 15 % sur ce que rapportent les séjours au Fayet, au bourg ou au Bettex, avec le ménage et le linge comptés en dehors.
Mes voyageurs arrivent en train, qui leur remet les clés ?
Nous. L'accueil se cale sur leur arrivée en gare du Fayet et le Valléen les monte au bourg si le logement s'y trouve.
Simulez vos revenus Airbnb à Saint-Gervais-les-Bains
Décrivez votre logement, on revient vers vous avec une estimation de revenus, sans engagement.
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