Conciergerie La Clusaz du village aux Confins
Chalets et appartements loués dans les Aravis, 15 % du chiffre d'affaires
Il est 9 h et la télécabine de Beauregard emporte les premiers skieurs au-dessus des toits du village. Dans l'appartement d'en face, les voyageurs de la semaine bouclent leurs sacs pendant que les suivants roulent déjà sur la route de Thônes. Ce qui se passe entre les deux, c'est notre travail.
Le calendrier
Un hiver qui dure puis un été tourné vers les cols
Le domaine skiable se répartit entre Balme, l'Aiguille, l'Étale et Beauregard, avec une liaison vers Manigod. Les pistes de Balme montent vers 2 600 m alors que le village est autour de 1 040 m, si bien qu'on skie encore là-haut quand les prés du bas reverdissent.
Février se remplit avant tout le reste. Début avril, le Radio Meuh Circus Festival installe son chapiteau et des scènes jusque sur les pistes pendant quelques jours, ce qui relance les réservations au moment où la saison ralentit ailleurs.
L'été attire d'autres voyageurs. Ils montent au col des Aravis à pied ou à vélo, passent la journée sur le plateau de Beauregard et rentrent avec un reblochon fermier acheté dans une ferme de la vallée. Notre conciergerie La Clusaz revoit les prix chaque semaine pour que juillet ne se loue pas au prix d'une semaine de février.
Ce que nous gérons pour vous
- Photos du logement et annonce publiée sur Airbnb comme ailleurs
- Tarifs ajustés semaine après semaine, vacances et festival compris
- Réponses aux voyageurs de jour comme de nuit, arrivée et clés
- Appartement nettoyé entre deux familles, lits garnis (ménage et linge en supplément)
- Un œil sur le logement, avec état des lieux et petits travaux signalés
Combien rapporte un Airbnb à La Clusaz ?
Sur les douze derniers mois, 639 logements étaient loués en courte durée à La Clusaz. Un logement y était occupé 35,1 % des nuits pour un prix moyen de 347 € la nuit. Il a rapporté en moyenne 26 117 € sur l'année.
Les revenus mois par mois
Le meilleur mois a été février avec 6 991 € par logement et 61,1 % d'occupation. Le plus creux a été novembre avec 1 717 €. Et les séjours durent en moyenne 5,2 nuits.
Ce que rapporte chaque taille de logement
| Logement | Annonces | Revenu médian par an | Prix d'une nuit | Occupation | Après 15 % de commission |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 76 | 9 120 € | 118 € | 37 % | 7 752 € |
| T2 (1 chambre) | 125 | 10 500 € | 143 € | 36 % | 8 925 € |
| T3 (2 chambres) | 184 | 14 300 € | 209 € | 35 % | 12 155 € |
| T4 (3 chambres) | 108 | 19 400 € | 346 € | 36 % | 16 490 € |
| 4 chambres | 64 | 36 800 € | 730 € | 36 % | 31 280 € |
| 5 chambres et plus | 57 | 55 400 € | 1 220 € | 31 % | 47 090 € |
La dernière colonne retire seulement notre commission de 15 % du chiffre d'affaires. Le ménage et le linge sont facturés à part aux voyageurs.
Calculer mon revenu net avec les chiffres de La Clusaz
Estimations AirROI calculées à partir des annonces Airbnb publiques, douze mois jusqu’à octobre 2026. Ce sont des moyennes de marché, pas une promesse de revenu.
Le marché local
Centre, route du col ou Confins trois façons de louer à La Clusaz
La Clusaz a gardé un centre de village resserré autour de son église, avec des immeubles de résidence, des commerces au rez-de-chaussée et la télécabine qui part de là. Plus on s'éloigne, plus les logements deviennent des chalets avec terrain. La voiture devient alors indispensable.
| Secteur | Logements fréquents | Ce que cherchent les voyageurs |
|---|---|---|
| Centre du village | Studios et appartements en résidence | Laisser la voiture garée toute la semaine, la télécabine de Beauregard à pied, les restaurants |
| Route du col des Aravis | Chalets individuels, appartements dans des chalets partagés | Un garage ou une place couverte, de la place pour le matériel, la vue sur la chaîne |
| Les Confins | Chalets et anciennes fermes rénovées | Le ski de fond et la raquette l'hiver, le calme d'un fond de vallée l'été |
Aux Confins, le domaine nordique est relié à celui du Grand-Bornand par une boucle de fond. Les voyageurs qui choisissent ce secteur ne cherchent pas la même chose que ceux du centre et l'annonce doit le dire (sinon une famille déçue reprend la voiture chaque matin pour skier).
La plupart viennent par Annecy, à une trentaine de kilomètres. D'autres atterrissent à Genève, à un peu plus d'une heure de route quand tout roule. Un samedi de février, comptez davantage.
Une conciergerie La Clusaz qui envoie les consignes d'arrivée la veille évite les appels paniqués depuis le bas de la vallée.
Et puis il y a les questions qu'on ne lit dans aucun guide. Où acheter un reblochon fermier qui n'a pas fait le tour des supermarchés, à quelle heure le parking du centre se remplit, si la route du col est ouverte. On répond à ces messages à toute heure.
Votre chalet est plutôt de l'autre côté, vers le Chinaillon ? Notre page conciergerie Le Grand-Bornand détaille ce secteur.
Tarifs
Ce que vous coûte notre gestion et ce qui vous reste
Notre conciergerie La Clusaz prend 15 % du chiffre d'affaires généré. Vous encaissez donc 85 % de vos locations, avec en plus une ligne pour le ménage et une autre pour les draps et serviettes.
Si votre appartement totalise 20 000 € de réservations dans l'année, 17 000 € vous reviennent. Chez une agence à 20 %, ce serait 1 000 € de moins, soit 16 000 €.
Que pourrait rapporter votre appartement entre l'hiver et l'été ? Demandez à notre conciergerie La Clusaz une estimation, elle est offerte et ne vous engage à rien.
Airbnb
Conciergerie Airbnb à La Clusaz quand la neige retarde tout le monde
En hiver, l'horaire d'arrivée annoncé tient rarement. Il suffit d'une chute de neige sur la route de Thônes ou d'un bouchon à la sortie d'Annecy pour que l'accueil glisse de deux heures. Notre conciergerie Airbnb à La Clusaz suit ces retards par message et organise la remise des clés en fonction.
Entre deux séjours, le logement est remis en état de la même manière, lits faits, serviettes posées et état des lieux noté. Les photos de l'annonce montrent le chalet sous la neige et en été, parce que ce sont deux clientèles qui ne regardent pas les mêmes détails.
Vous voulez skier chez vous pendant les vacances de Noël ? Il suffit de bloquer ces dates dans le calendrier. Le reste de nos services figure sur la page d'accueil.
Avant la première location
Déclarer son meublé à La Clusaz
Louer en meublé de tourisme à La Clusaz commence par une déclaration à la mairie, qui attribue un numéro d'enregistrement à recopier dans l'annonce Airbnb. Pour certains logements, la question du changement d'usage se pose aussi. Posez la question à la mairie de La Clusaz, nous reprenons le sujet avec vous lors de l'estimation.
Questions fréquentes
Vos questions sur la location à La Clusaz
Gérez-vous les chalets des Confins et de la route du col ?
Oui. Le centre du village, la route du col des Aravis et les Confins sont dans notre zone. Pour une adresse plus à l'écart, indiquez-la dans votre demande d'estimation.
Le festival d'avril vaut-il la peine de louer ?
Oui, le Radio Meuh Circus Festival fait venir du monde au moment où la fin de saison se calme. Nous ajustons le prix de ces nuits-là en conséquence.
Qui accueille les voyageurs arrivés tard de Genève ?
Tout dépend du logement. Boîte à clés, rendez-vous au chalet, nous choisissons la formule avec vous. Les consignes partent avant le départ des voyageurs et nous répondons à leurs messages à toute heure.
Le ménage est-il compris dans les 15 % ?
Non, les 15 % couvrent la gestion. Le nettoyage et les draps font l'objet d'une facturation distincte.
Mon logement est à Manigod, pouvez-vous le prendre ?
Oui. Le domaine est relié et nous y intervenons aussi, voyez notre page conciergerie Manigod.
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