Louer son appartement sur Airbnb les étapes en Haute-Savoie
Règles, équipement, annonce, accueil et ménage, puis le choix entre gérer seul ou confier à une conciergerie à 15 % du chiffre d'affaires
Un soir de juin, le propriétaire d'un deux-pièces près du Pâquier, à Annecy, ouvre l'application Airbnb et touche « Passer en mode hôte ». Tôt ou tard, l'application lui réclame un numéro d'enregistrement qu'il n'a pas encore. La location d'un appartement commence presque toujours là, à la mairie plutôt que sur l'écran du téléphone.
Avant l'annonce
Les règles à vérifier avant de louer son appartement sur Airbnb
Tout dépend d'abord du statut du logement. Votre résidence principale se loue sans autorisation de changement d'usage, dans la limite de 120 jours par an que la commune peut abaisser jusqu'à 90. Une résidence secondaire relève d'un autre régime, plus encadré dans les villes où le logement manque.
| Votre situation | Ce qu'il faut vérifier |
|---|---|
| Propriétaire de sa résidence principale | La déclaration en mairie si la commune l'exige et le plafond de jours fixé par la commune, entre 90 et 120 par an |
| Propriétaire d'une résidence secondaire | La déclaration avec numéro d'enregistrement et l'autorisation de changement d'usage dans les communes qui l'imposent |
| Locataire | L'accord écrit du propriétaire, de préférence par lettre recommandée (la location est interdite dans un logement social) |
| Appartement en copropriété | Ce que prévoit le règlement de copropriété et la transmission du numéro d'enregistrement au syndic |
| Bien détenu par une SCI ou une société | Dans le Grand Annecy, le changement d'usage s'applique aussi aux personnes morales depuis le 1er juin 2025 |
Le Grand Annecy est le cas le plus encadré du département. Depuis le 1er juin 2025, 27 communes de l'agglomération appliquent un règlement de changement d'usage, avec des quotas par commune et, pour Annecy, des quotas répartis en trois zones.
Quand le seuil est atteint, la demande part sur une liste d'attente qu'il faut confirmer chaque printemps. Le dossier exige aussi un DPE classé de A à E et les autorisations délivrées depuis cette date valent 4 ans. Les résidences principales, elles, restent hors de cette procédure.
Et le numéro d'enregistrement, ce code de 13 caractères, doit figurer sur chaque annonce, y compris sur Airbnb. Un téléservice national est annoncé pour le dernier trimestre 2026 et les numéros déjà délivrés par les mairies devront alors être renouvelés pendant une période de transition.
En station, la logique est la même mais chaque mairie a ses propres règles. Notre page conciergerie Chamonix résume ce que demande la commune dans la vallée. Ailleurs, un appel au service urbanisme vous évite de monter une annonce qu'il faudrait retirer.
Un dernier point juridique concerne la durée. Un même voyageur ne peut pas rester plus de 90 jours consécutifs dans l'année, ce qui pèse peu sur des séjours de ski ou de vacances au lac.
Équipement
Équiper l'appartement pour des séjours de quelques nuits
La réglementation fixe un minimum pour un meublé de tourisme, avec une literie complète, des plaques de cuisson, un réfrigérateur avec freezer, de la vaisselle et du matériel d'entretien. Personne ne réserve sur la base de ce minimum.
Ce que les voyageurs regardent dépend de la commune. Un studio de la vieille ville d'Annecy sous les toits gagne à avoir un ventilateur l'été et une description honnête des escaliers. À Chamonix ou aux Contamines, un rangement pour les skis et un sèche-chaussures comptent davantage qu'une machine à café dernier cri.
Prévoyez deux jeux de draps et de serviettes par lit au minimum. Sans eux, un départ à 10 h suivi d'une arrivée à 16 h devient une course contre la machine à laver.
Annonce et prix
Une annonce précise et un prix qui suit le calendrier
Les photos se prennent de jour, fenêtres ouvertes, lits faits, chaque pièce sous son meilleur angle. Le texte dit ce qui fâche avant que les voyageurs le remarquent, comme un troisième étage sans ascenseur, une place de parking à 300 m ou une rue piétonne où la voiture ne passe pas.
Le prix ne se fixe pas une fois pour toutes. Un appartement à Annecy se loue surtout de mai à septembre, alors qu'un deux-pièces à Chamonix vit sur deux saisons, l'hiver et l'été. Dans le Genevois, autour d'Annemasse, le rythme suit davantage la semaine de travail à Genève que les vacances scolaires.
Combien rapporterait votre appartement sur une année ? Notre simulateur de rentabilité Airbnb donne un premier ordre de grandeur selon la commune et le type de logement.
La taxe de séjour est payée par le voyageur et, sur Airbnb, la plateforme la collecte en général pour la reverser à la commune. Côté impôts, les loyers se déclarent avec un numéro SIRET obtenu gratuitement sur le Guichet des formalités des entreprises et notre guide fiscalité du meublé de tourisme détaille les régimes et le rôle du classement.
Le jour de l'arrivée
Accueil, ménage et linge entre deux voyageurs
L'accueil se joue avant l'arrivée. Les consignes envoyées la veille doivent dire où se garer, comment entrer dans l'immeuble et où trouver les clés, que le voyageur arrive à 15 h ou à minuit depuis l'aéroport de Genève.
Une boîte à clés simplifie les arrivées tardives, à condition que le règlement de copropriété ne l'interdise pas. Pour les voyageurs étrangers (les Suisses en font partie, même à vingt minutes de chez eux), une fiche de police doit être remplie et conservée 6 mois.
Le ménage se fait à chaque départ, avec les lits refaits, les serviettes posées et un état des lieux rapide. Qui passe si le voyageur signale une fuite sous l'évier un dimanche soir ? C'est la question à régler avant la première réservation.
Seul ou accompagné
Faire soi-même ou confier à une conciergerie
Si vous habitez à dix minutes et ne louez que quelques semaines l'été, gérer seul se tient. Les messages arrivent sur votre téléphone, vous faites le ménage le samedi matin et vous gardez la totalité des loyers.
Le calcul change quand l'appartement est une résidence secondaire et que vous vivez à Lyon, à Paris ou de l'autre côté de la frontière. Les messages tombent à toute heure, les rotations s'enchaînent en haute saison et le prix doit bouger chaque semaine pour suivre la demande.
Une conciergerie Airbnb à Annecy prend alors le relais sur le quotidien, sans vous retirer la main sur le calendrier puisque vous bloquez vos dates quand vous voulez.
Ce que nous gérons pour vous
- Annonce, photos et diffusion sur Airbnb et les autres plateformes
- Prix ajustés chaque semaine selon la saison et les événements
- Messages à toute heure, accueil et remise des clés
- Ménage à chaque départ, draps, serviettes et lits faits
- Suivi du logement, états des lieux et petites réparations signalées
Tarifs
Le prix d'une conciergerie Airbnb et ce qu'il comprend
Quand on cherche « conciergerie Airbnb prix », on trouve surtout des pourcentages difficiles à comparer. Avant de signer, demandez sur quelle base la commission est calculée, si le ménage et le linge sont compris ou facturés en plus et ce qui se passe si vous arrêtez.
Chez nous, la commission est de 15 % du chiffre d'affaires généré et vous gardez 85 %. Le ménage et le linge sont facturés à part.
Sur 20 000 € de réservations, il vous reste 17 000 €, contre 16 000 € avec une commission de 20 %. Les 1 000 € d'écart restent chez vous.
Le prix d'une conciergerie Airbnb ne dit pas tout pour autant. Une conciergerie qui ajuste les prix chaque semaine et répond aux voyageurs la nuit peut rapporter plus qu'elle ne coûte, ce que l'estimation permet de vérifier sur votre appartement.
Questions fréquentes
Louer son appartement Airbnb vos questions
Faut-il une autorisation pour louer son appartement Airbnb à Annecy ?
Pour une résidence principale, pas d'autorisation de changement d'usage. Il faut en revanche une déclaration en mairie et respecter un plafond de jours par an. Pour une résidence secondaire, il faut une autorisation de changement d'usage soumise à quotas, avec une liste d'attente quand le seuil de la commune est atteint.
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale ?
120 jours par an au maximum et la commune peut abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours. Renseignez-vous auprès de votre mairie avant d'ouvrir le calendrier.
Je suis locataire, puis-je louer mon appartement sur Airbnb ?
Seulement avec l'accord écrit de votre propriétaire. Dans un logement social, la location en meublé de tourisme est interdite.
Quel est le prix de votre conciergerie Airbnb ?
15 % du chiffre d'affaires généré. Le ménage et le linge sont facturés à part et l'estimation est offerte, sans engagement.
Puis-je garder mon appartement pour moi certaines semaines ?
Oui, vous bloquez vos dates dans le calendrier et nous louons le reste de l'année.
Faites estimer votre logement en Haute‑Savoie
Décrivez votre logement, on revient vers vous avec une estimation de revenus, sans engagement.
Vous préférez appeler ? 06 86 29 31 33