Conciergerie Passy du lac au plateau d'Assy
Une location de vacances suivie de la plaine de l'Arve jusqu'à Plaine-Joux, 15 % du chiffre d'affaires
Un dimanche de septembre, sur le plateau d'Assy, des visiteurs lèvent la tête vers la mosaïque de Fernand Léger qui couvre la façade de Notre-Dame-de-Toute-Grâce. Le soir, avec le Mont-Blanc dans le dos, ils redescendent vers l'appartement loué pour trois nuits. C'est cet appartement-là que nous tenons prêt.
Airbnb
Conciergerie Airbnb à Passy pour ceux qui logent hors des stations
Beaucoup de voyageurs choisissent Passy pour rayonner. Ils skient un jour à Saint-Gervais, font les courses à Sallanches et rentrent dormir face aux Fiz.
Ils arrivent presque tous en voiture par la sortie 21 de l'autoroute Blanche. Notre conciergerie Airbnb à Passy leur indique avant le départ quelle route prendre selon le hameau, car le plateau d'Assy et Chedde n'ont ni la même altitude ni les mêmes conditions en janvier.
La remise des clés se fait à l'heure qui leur convient et les messages reçoivent une réponse même tard.
Combien rapporte un Airbnb à Passy ?
Sur les douze derniers mois, 268 logements étaient loués en courte durée à Passy. Un logement y était occupé 41,7 % des nuits pour un prix moyen de 139 € la nuit. Il a rapporté en moyenne 14 016 € sur l'année.
Les revenus mois par mois
Le meilleur mois a été août avec 2 990 € par logement et 68,2 % d'occupation. Le plus creux a été avril avec 901 €. Et les séjours durent en moyenne 5,1 nuits.
Ce que rapporte chaque taille de logement
| Logement | Annonces | Revenu médian par an | Prix d'une nuit | Occupation | Après 15 % de commission |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 20 | 8 740 € | 72 € | 48 % | 7 429 € |
| T2 (1 chambre) | 88 | 10 900 € | 93 € | 45 % | 9 265 € |
| T3 (2 chambres) | 64 | 12 900 € | 135 € | 42 % | 10 965 € |
| T4 (3 chambres) | 42 | 13 700 € | 169 € | 36 % | 11 645 € |
| 4 chambres | 14 | 20 300 € | 344 € | 36 % | 17 255 € |
La dernière colonne retire seulement notre commission de 15 % du chiffre d'affaires. Le ménage et le linge sont facturés à part aux voyageurs.
Calculer mon revenu net avec les chiffres de Passy
Estimations AirROI calculées à partir des annonces Airbnb publiques, douze mois jusqu’à octobre 2026. Ce sont des moyennes de marché, pas une promesse de revenu.
La commune
Une commune étagée de la plaine aux alpages
Passy monte en lacets depuis les bords de l'Arve jusqu'aux pentes de la chaîne des Fiz. Un voyageur ne cherche pas la même chose à Chedde qu'à Plaine-Joux. Une conciergerie Passy qui connaît la commune l'écrit dans l'annonce.
| Secteur | Logements fréquents | Ce que cherchent les voyageurs |
|---|---|---|
| Chedde et la plaine | Appartements et maisons | Le lac de Passy, la sortie d'autoroute, les commerces |
| Plateau d'Assy | Appartements et chalets | L'église Notre-Dame-de-Toute-Grâce, les balades, la vue sur le Mont-Blanc |
| Plaine-Joux | Chalets | Le ski en famille, le lac Vert, la réserve naturelle |
Sur le plateau, l'église attire des amateurs d'art venus pour les œuvres de Léger, Chagall, Lurçat ou Matisse. Construite à partir de 1937 sur les plans de Maurice Novarina, elle est classée monument historique depuis 2004.
Plus haut, Plaine-Joux se rejoint en une vingtaine de minutes depuis l'autoroute. On y croise surtout des familles, des parapentistes et des marcheurs qui partent vers la réserve naturelle.
Les saisons
Une petite station l'hiver un lac pour se baigner l'été
Plaine-Joux est une station familiale, avec des pistes de tous niveaux, deux pistes de luge et des sentiers de raquettes comme le tour des Ayères. Pour 2026-2027, l'ouverture est prévue du 19 décembre au 14 mars.
Cette saison courte compte. Elle remplit les vacances de Noël et de février. Le reste de l'hiver, des skieurs dorment ici et partent chaque matin vers les grands domaines voisins.
L'été, le lac de Passy prend le relais avec sa plage surveillée l'après-midi, ses paddles et ses pédalos. Le tour du lac en VTT longe l'Arve et la vélo-route Léman Mont-Blanc passe à côté.
Et au printemps, en mai et juin, les pêcheurs s'installent au bord du lac avec le permis acheté à l'office de tourisme de Chedde.
Ce que nous gérons pour vous
- Annonce et photos, diffusion sur Airbnb et d'autres plateformes
- Prix ajustés chaque semaine selon la saison et les événements
- Accueil, remise des clés et messages à toute heure
- Ménage après chaque séjour et linge (facturés à part)
- Suivi du logement et petites réparations signalées
Commission
Ce que vous gardez sur chaque réservation
La conciergerie Passy que nous proposons se paie au résultat, 15 % du chiffre d'affaires généré. Vous gardez 85 %, ménage et linge facturés à part.
Un exemple sur une année à 20 000 € de réservations. Il vous reste 17 000 € chez nous contre 16 000 € avec une conciergerie à 20 %.
Votre logement rapporterait-il plus loué à la nuit qu'à l'année ? L'estimation est offerte et sans engagement. Les autres communes sont sur l'accueil du site.
Déclaration
Louer en meublé à Passy les démarches en mairie
Avant la première location, un meublé de tourisme se déclare à la mairie de Passy et son numéro d'enregistrement figure sur chaque annonce. Selon votre situation (résidence principale ou secondaire, copropriété), d'autres règles peuvent s'appliquer.
Renseignez-vous auprès de votre mairie, nous faisons le point avec vous à l'estimation.
FAQ
Ce que l'on nous demande à Passy
Couvrez-vous le plateau d'Assy et Plaine-Joux ?
Oui. Notre conciergerie Passy intervient de Chedde jusqu'aux chalets de Plaine-Joux. Pour un accès délicat en hiver, on en parle avant de signer.
Une saison de ski courte vaut-elle la peine de louer l'hiver ?
Oui, surtout pendant les vacances scolaires. Le reste de l'hiver, le prix suit la demande des skieurs qui partent chaque jour vers les domaines voisins.
Mon appartement est près du lac, l'été suffit-il ?
L'été se loue bien près du lac mais les autres saisons comptent aussi. Nous ouvrons le calendrier toute l'année et vous bloquez les dates que vous gardez.
Quel est le prix de la conciergerie Passy ?
15 % du chiffre d'affaires généré. Le ménage et le linge sont facturés en plus.
Simulez vos revenus Airbnb à Passy
Décrivez votre logement, on revient vers vous avec une estimation de revenus, sans engagement.
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